住宅購入時に親の援助で気を付けること

家を買うときに親から援助を受けることがあると思いますが、贈与税が絡むためいろいろ気を付けることがあったのでそのメモです。

住宅取得等資金の贈与を受けた場合の非課税について

直系尊属(親)から援助を受けた場合、通常の贈与税控除に加えて控除額が上がります。ので相当貰わない限りは非課税になります。(参考:https://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4508.htm

  • 通常の控除額:110万円(110万円以上もらうと課税される)
  • 贈与を土地や建物に使った場合:年度により300万~1000万
    ※良質な住宅用家屋の場合はもっと増える

この非課税制度にいろいろ気を付けることがあります。

妻の親からの援助の場合は、共有名義とする必要がある

妻の親から援助を受けた場合、控除を受けるためにはそのお金は妻が土地や建物に使う必要があります。名義を夫の単独名義にすると使ったことにならず控除対象にならないので、共有名義にする必要があります。

共有名義は離婚の時など面倒事になる可能性があるのでメリット/デメリットを検討しましょう。

共有名義の持分割合はお互い出した額に合わせる

夫婦それぞれが出した額と、持ち分比率がことなると夫から妻への贈与などとみなされ課税される可能性があるので、出した割合で持ち分割合を決めましょう。

贈与を受けた翌年の3/15までにお金を使い上棟まで終わらせる必要がある

贈与を受けたらその翌年の3/15までに使って家に住んでいる必要があるようです。また、住んでいなくても上棟までは終わっている必要があるそうです。

例えば土地を12月に決済して家が6月に建つとかだと、土地に贈与金を割り当てると非課税を受けれなくなります。なので贈与は家の決済に充てるのですが、土地の支払いはつなぎ融資になるので、融資の手数料が増えるという罠・・・購入のタイミングは大事です。

贈与でなく借りるという選択肢もある

贈与でなく親からお金を借りる場合は課税されないようです。借用書を書いて、親には振り込みなどで返済していきます。